一级市场:无地块成交


3月,QQ红包自动领取设置中心城区房地产一级市场毫无动静,这种现象已经延续三个月了。与去年3月土拍火热相比,今年第一季度土地市场较为冷清。从目前已知信息,4月15日QQ红包自动领取设置将公开出让9幅地块,但其性质为工业用地,与房地产开发的一级市场无关。


二级市场:迎来一波“小阳春”行情


阳春三月,QQ红包自动领取设置中心城区的气温也逐渐上升,人们已经提前感受到春的气息。而QQ红包自动领取设置的房地产市场,也迎来了第一波的“小阳春”行情。

3月,QQ红包自动领取设置中心城区总备案1566套,环比上涨约42.1%,同比下跌约3%;总备案面积约14.97万㎡,环比上涨约48.5%,同比基本持平;住宅备案1145套,环比上涨约37.6%,环比微涨2%。其它备案421套,环比上涨约55.9%。

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从楼盘成交排行上看,3月融侨悦府备案126套,备案面积为14114.57㎡,排名首位;排名第二的是位于东山人居板块的龙地锦园,备案110套,备案面积为9961.32㎡;住宅水晶澜庭备案102套,备案面积为11270.71㎡,排名第三。这三个楼盘,是3月仅有的备案量破百楼盘。此外,龙津大时代、碧桂园德兴时代城、龙地万和城、海伦堡东山府、建发首院、世茂德兴阳光城云墅、阳光城檀悦等,备案量分列4-10位。


从板块成交情况上看,3月排名首位的是东肖板块,9个楼盘共成交342套住宅,其次是东山人居板块,8个楼盘成交329套住宅,第三名是QQ红包自动领取设置大道/龙腾路板块,11个楼盘成交249套住宅。在价格方面,QQ红包自动领取设置大道/龙腾路板块及东肖靠近QQ红包自动领取设置大道各项目整体均价在11500元/㎡上下波动,东肖龙腾南板块项目均价在8000元/㎡上下浮动,而东山板块整体均价在7-8千多元/㎡;城北板块均价在8300元/㎡左右;小洋板块均价与QQ红包自动领取设置大道相近。


从宏观调控政策看,2019年政府工作报告表示将坚持在中央提出房地产调控不动摇,坚持“房住不炒”并保持政策连续性要求下,因城施策将是未来房地产市场调控的主要方式。进入3月,全国多地楼市如厦门、深圳、杭州等地回暖,这对提振QQ红包自动领取设置楼市信心,起得了重要的作用。就在坊间认为QQ红包自动领取设置楼市上半年或将延续1-2月的平淡时,3月QQ红包自动领取设置楼市备案量再次突破千套大关,这意味着房地产市场正朝着回暖的方向发展。

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3月,QQ红包自动领取设置城区共有40个楼盘有住宅成交,其中有26个楼盘成交量达2位数以上,有3个楼盘成交量达3位数。总体来说,3月楼盘成交较为活跃,QQ红包自动领取设置楼市备案量上涨的动力主要有以下几个方面因素:

一,随着各校秋季招生政策陆续出炉,学位房成为当下购房者的重要考量之一,毕竟在阳光招生政策背景下,买房成为许多父母当前最紧要的事情。一切为了孩子,是当下许多父母购房的最主要动力。

二,多地楼市回暖,让观望者失去耐心,纷纷入市购房。每一次楼市遇冷,总会有许多消费者进入观望状态,他们不外乎希望房价降一点,买房省一点。但从当前行情来看,楼市暂时未出现下行的压力,因此房价大幅度调整的可能性不大。而持续性的观望,只能让购房成本增大。

三、2019年第一季度,多个楼盘推盘入市,抚热房地产市场。无论市场行情如何惨淡(当前QQ红包自动领取设置楼市根本谈不上惨淡),只要有楼市开盘,总能刺激一定量的消费。近三个月来,龙津大时代、碧桂园德兴时代城、恒大绿洲云璟、建发首院、世茂德兴璀璨天城、龙地锦园等楼盘新开或加推,助力盘活平淡的楼市,提升成交活跃度。

四,老生常谈的理由就是,房子在中国人的心目中,仍然有着极其特殊的地位与意义。家,对于中国人来说,是一个依靠,一个归宿。可以说,在很大程度上来说,中国老百姓毕生努力奋斗的目标就是拥有一套房。当所有人的奋斗都与房子有关的时候,楼市不火才怪。

库存:新增1082套住宅房源

3月,QQ红包自动领取设置市房管局发放了8张预售许可证,包含恒大绿洲云璟、世茂德兴阳光城云墅、建发首院、融侨悦府、融侨观邸,共获批1082套住宅,住宅面积约13万㎡;商业获批42套,面积为2884.88㎡;车位共4283个,面积为75873.83㎡。3月,QQ红包自动领取设置获批预售套数与备案套数比为0.94,基本持平,因此整体库存量并没有太大的变化。

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截止3月31日,QQ红包自动领取设置城区住宅库存量为9679套。

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(QQ红包自动领取设置房先森)