一级市场:

连续4个月无地块出让,4月30日发布土拍公告

4月,QQ红包自动领取设置中心城区房地产一级市场一片平静,已经连续四个月无商服住宅地块出让了。但是,4月30日QQ红包自动领取设置市国土资源局发布了中心城区4幅地块的出让公告,2019年的首拍也即将正式亮相,土拍时间为2019年5月22日上午9时地点位于岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅(交易厅3)。其中,2019拍-2、2019拍-3地块为现房地块出让,无需再开发建设,能较快入市,或引来多家开发商竞拍。

二级市场:

楼市“热风”持续吹拂,同环比皆上涨

阳春三月,QQ红包自动领取设置楼市迎来第一波的“小阳春”行情,进入四月,这股热风持续吹拂,楼市成交增量不少,同环比皆出现上涨态势。

4月,QQ红包自动领取设置中心城区总备案2229套,环比上涨约42.3%,同比上涨约27%;总备案面积约21.14万㎡,环比上涨约41.2%,同比上涨约22%;住宅备案1476套,环比上涨约28.9%,同比上涨19%。其它备案753套,环比上涨约78.8%。

4月 01.png

从楼盘成交排行上看,4月世茂德兴璀璨天城备案289套,备案面积为28422.96㎡,排名首位;排名第二的是位于东山人居板块的海伦堡东山府,备案124套,总备案面积为13742.25㎡;碧桂园德兴时代城紧随其后,备案120套备案面积为12516.26㎡,排名第三。此外,龙津大时代、绿城·兰园、融侨悦府备案量达突破3位数,排名前列,而建发首院和龙地锦园备案量接近3位数,表现也不错。

4月 03.png

从板块成交情况上看,4月排名首位的是东肖板块,共9个楼盘有成交,合计备案602套住宅。东肖板块火热的原因有,一是东肖板块是当前QQ红包自动领取设置市政府重点发展的区域之一,各项配套不断补足,对板块价值提升具有重要意义;二是,在售楼盘众多,在楼市火热的背景下,备案成绩自然也不错;三,学校建设进度快,催生了许多为了孩子的“教育类”刚需户,目前该板块月山小学、开发区实验学校、东园小学都已开工建设,预计均于今年9月开始招生,这些动态有效促进板块内楼盘成交。而位于东肖板块的世茂德兴璀璨天城,获得4月销量排行榜“头名”。

其次,是东山人居板块,6个楼盘合计备案398套住宅。东山板块的卖点,一是配套十分齐全,无论是教育、医疗还是文娱、市政公园类的配套,应有尽有;二是,东山板块迎来大发展周期,东环高速、天马路、金鸡路、浮东路等交通路网的建设,将摘掉人们印象中“东山很偏僻”的帽子,毫无疑问上述道路的开通,将带领东山进入发展快车道;三是,东山板块楼盘价格适中,均价在8、9千元,大部分购房者都能接受;四是,学校的规划,也是东山板块楼盘好卖的另一个重要因素。东山二小更名为QQ红包自动领取设置市实验小学分校东山校区,将于今年9月招生,这对美伦生态城、龙地锦园、海伦堡东山府、恒大绿洲等楼盘来说,是一个极大的利好,而这些楼盘也不负众望,合力摘得板块排名“亚军”。五是,东山板块入住人口不断增加,板块价值日益凸显。

第三名,是小洋城北板块。当下,小洋城北在售楼盘不多,而4月碧桂园德兴时代城开盘,吸引了众多购房者入市,该盘也成功夺得4月销量排行榜“季军”。后续,该板块将推出厦鑫博览佰院、印象天悦等精品楼盘,将大大提升北部城区的居住品质。

4月 04.png

从楼盘成交活跃度来看,4月,QQ红包自动领取设置城区共有34个楼盘有住宅成交,其中有21个楼盘成交量达2位数以上,有6个楼盘成交量达3位数。4月,QQ红包自动领取设置城区多个项目开盘,对刺激楼市成交也起到了重要作用,同时也说明开发商对当前及未来楼市仍然充满信心。4月20日碧桂园德兴时代城、紫金山绿城·兰园开盘,恒大绿洲云璟加推;4月27日,世茂德兴璀璨天城开盘,这也是该项目继3月30日开盘之后,一个月时间内的二次开盘,说明蓄客效果明显。从4月的备案数据来看,这些开盘的项目,整体去化成绩不错,这使得4月成交量同环比都能实现上涨。

进入5月,美伦生态城、印象天悦、印象缤江等楼盘也将陆续上市,或再次掀起楼市热潮。从下表可以看出,进入2019年QQ红包自动领取设置楼市,整体呈现上涨态势,成交量已经连续三个月出现环比上涨。

QQ红包自动领取设置城区近6个月住宅备案量走势

(单位:套)

4月 02.png

库存:新增1320套住宅房源

4月,QQ红包自动领取设置市房管局发放了7张预售许可证,其中绿城·兰园、碧桂园德兴时代城、海伦堡东山府、世茂德兴璀璨天城、融侨悦府、世茂德兴阳光城云墅,合计贡献了1320套的住宅房源,面积约14万方。从供应与销量比来看,4月新增房源少于销售房源,因此库存仍是下降了。

4月 05.png

截止4月30日,QQ红包自动领取设置城区住宅库存量为9478套。

微信截图_20190501080914.png

(QQ红包自动领取设置房先森)