一级市场:

共出让4幅地块,吸金15.6512亿元

5月22日,QQ红包自动领取设置2019年首场商住用地土拍,在万众期待中略显平静地落下帷幕,?4幅地块共吸金15.6512亿。4幅地块尽管吸引了8家开发商参与竞拍,分别是德兴、融信、海伦堡、土发、金发、碧桂园、中骏、紫金山,但整个土拍过程相对比较平淡,除了2019拍-2地块的叫价轮次较多之外,其它3幅地块均以底价成交。

微信截图_20190531184101.png

其中,2019拍-1,作为教育配套(营利性幼儿园)的一部分,不出意外由紫金山体育公园以底价竞得。

位于东肖板块的2019拍-2(兴业小区二期地块),相比其它地块,更受开发商青睐。2019拍-2(兴业小区二期地块)有5家开发商报名参与参与竞拍,但参与出价的开发商不多,最终在在融信与海伦堡两者之间产生一个胜者——海伦堡以6.37亿元的价格摘得,成交楼面价约7641元/㎡(去安置房)。该地块也是当天唯一一幅产生溢价的地块,溢价率约15.4%。

2019拍-3(西安金融小区地块)最终被QQ红包自动领取设置土发集团以底价7.917亿元竞得,成交楼面价约为6473元/㎡(去安置房)。2019拍-4地块,由碧桂园以底价1.22亿元竞得,楼面价约2566元/㎡。

纵观此前发布的供地计划,2019年中心城区土地市场,主要以现房(安置房转商品房)拍卖为主,未来还将有董邦小区、紫金名苑、东湖花园等上市,而净地地块数量较少,因此竞拍的总体表现应该会比较平淡。

微信截图_20190531105200.png

二级市场:

五月楼市飘红,美伦生态城表现抢眼

今年五月QQ红包自动领取设置楼市表现,尽管与去年同期比有所差距,但整体来看依旧抢眼。

5月,QQ红包自动领取设置中心城区总备案2263套,环比上涨约1.5%,同比下跌约17%;总备案面积约18.02万㎡,环比下跌约14.8%,同比下跌约30%;住宅备案1333套,环比下跌约9.7%,同比下跌约31%。

微信图片_20190601073948.png

从楼盘成交排行上看,5月美伦生态城备案318套,备案面积为34094.48㎡,排名首位;排名第二的是位于东肖板块的世茂德兴璀璨天城,备案176套,总备案面积为17980.8㎡;融侨悦府以74套的备案成绩,排名第三位。此外,建发首院、龙津大时代、印象公园里、龙地锦园等楼盘备案量位居前列。

5月,表现最为抢眼的,莫过于东山红盘——美伦生态城。该项目在5月19日推出二期文博苑1#、2#和8#楼,共352套住宅房源,当日去化突破9成。由于当日尚有许多客户未选到心仪的房子,5月28日美伦生态城文博苑顺推5#楼,以满足购房者的需求。此外,美伦生态城的备案签约速度,也是比较快的,在短短10天左右的时间,备案量突破318套。同时,美伦生态城是2019年前五个月,在月度排行榜中,唯一一个单盘备案量突破300套大关的楼盘。从2018年7月三开三捷,再到二期首推一炮再红,美伦生态城红盘的美誉,的确名不虚传。

QQ红包自动领取设置城区前5个月住宅备案对比图

(单位:套)

微信截图_20190601073121.png

美伦生态城热销,一方面得益于政府对东山板块的教育、医疗、文化、商业、交通、市政等“全满贯”配套,对提升板块价值具有重要意义;另一方面来自于美伦生态城“大城格局”的完美规划,如无边际泳池、生态健身馆、龙文化主题公园、风情商业街、小区规划幼儿园、夜间景观跑道等,这些附加值使得美伦生态城在当下市场竞争激烈的背景下,收获众多客户的认可与信赖。短短一年左右的时间,便诞生了1300多组美伦生态城业主。

五月,表现不错的楼盘还有位于东肖板块的世茂德兴璀璨天城,共备案176套,成为备案量突破3位数大关的两个楼盘之一。近年来,东肖板块的发展势头也挺猛,品牌开发商进驻,对提升板块热度具有重要作用。从东山和东肖两个板块的成交热度来看,“配套”一直是购房者选择房源的重要参考因素。随着QQ红包自动领取设置城市建设不断推出,大城北板块的开发不断深入,城市均衡化发展的需求,相信未来QQ红包自动领取设置楼市更具活跃度的板块,会越来越多。

微信图片_20190601073944.png

从板块成交情况上看,5月排名首位的是东山板块,共6个楼盘有成交,合计备案572套住宅。而东山板块的主力军,仅美伦生态城就贡献了318套的体量,占比约56%;其次是东肖板块,共8个楼盘有成交,合计备案464套;排名第三的是小洋城北板块,尽管才3个楼盘有成交,但总备案量也突破100套大关,达到101套。

微信截图_20190601073439.png

从楼盘成交活跃度来看,5月,仍然是较为活跃的一个月,QQ红包自动领取设置城区共有34个楼盘有住宅成交,与4月持平。其中,有21个楼盘成交量达2位数以上,也与4月持平;有2个楼盘成交量达3位数,比4月份少了4个。5月,QQ红包自动领取设置城区多个项目开盘或加推,如美伦生态城、世茂德兴璀璨天城等,对刺激楼市成交也起到了重要作用。

进入6月,位于城北板块的印象天悦也将上市,备案表现如何,让我们拭目以待。

QQ红包自动领取设置城区近6个月住宅备案量走势

(单位:套)

微信截图_20190601073201.png

库存:967套新房源入仓

5月,QQ红包自动领取设置市房管局发放了6张预售许可证,其中美伦生态城占了3张,美伦东锦缘、德兴印象天悦、世茂德兴璀璨天城各有1张。合计967套住宅房源入仓,建筑面积约10万方。同时,商业26套,面积为2861.56平方米;车位1355个,面积46231.79平方米。

微信图片_20190531113251.png

截止5月31日,QQ红包自动领取设置城区住宅库存量为9189套,从当前备案走势来看,该库存仍属于较为健康的一种状态。

微信图片_20190601073939.png

(QQ红包自动领取设置房先森)