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一级市场:

四幅地块出让,楼面价创新高


7月24日,一场备受QQ红包自动领取设置市民及各大开发商关注的土拍,如期举行。拍卖过程中的激烈程度以及最终的拍卖结果,也大大出乎了人们的意料。当日土拍,最终经过近3个小时的激烈角逐,叫价轮次超过200轮。此次出让的4幅地块,起始出让金总额为21.867亿元,成交总额为33.1亿元,4幅地块均溢价成交。最终科鑫房产、衡臻置业分别竞得2019拍-5、2019拍-6地块,福建德兴集团一举揽下2019拍-7和2019拍-8两幅地块。


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7月24日土拍,有以下几个特点:
1、热地吸引了众多新面孔。报名此次土拍的开发商有10多家,其中恒泰衍、品润、兴万祥、特工、融创、三盛和中南等,都是QQ红包自动领取设置楼市的新面孔。尽管他们最终没有竞得地块,但举牌积极性挺高。大咖云集,说明众开发商仍然较为看好QQ红包自动领取设置楼市的未来前景。
2、板块楼面价创新高。紫金山板块(2019拍-1)楼面价5294.2元/,创新高;龙腾南板块(2019拍-8)楼面价5738.9元/,创新高;曹溪邻近东山片区的楼面价(2019拍-7)4567.3元/,创新高。
3、四幅地块均溢价成交,这在QQ红包自动领取设置土拍史上也是少有的现象。
4、本地房企德兴强势拿下2幅优质地块。在土拍过程中,德兴集团与建发、碧桂园、土发、三盛和中南等开发商的举牌“较量”,一波未平一波又起,高潮不断。每当出现新的竞价时,德兴的加价总是那么坚决与果断。这也让现场的市民看得目瞪口呆,有市民调侃道:在气势上,德兴就赢了一大截。


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二级市场:

楼市全线飘红,多盘表现不俗

7月,QQ红包自动领取设置中心城区总备案2319套,环比上涨约5.4%,同比上涨约3%;总备案面积约19.78万㎡,环比上涨约0.7%,同比下跌约4%;住宅备案1764套,环比上涨约21.1%,同比上涨约6%。

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从楼盘成交排行上看,7月龙地·万福城备案701套,备案面积为55919.21㎡,排名首位;排名第二的是位于城北板块的印象天悦,备案173套,备案面积为16970.02㎡;建发首院住宅备案99套,其它备案41套,备案面积合计12853.61,排名第三位。此外,龙津大时代、美伦东锦缘、海伦堡东山府、阳光城檀悦、龙地锦园、美伦生态城分列5-7位。

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7月的QQ红包自动领取设置楼市,像这个盛夏一样火热。

新品亮相,增加楼市活跃度。7月6日上午,碧桂园德兴珑悦台于万阳城的城市展点开放;7月6日,海伦堡麓璟台于万达广场一楼的城市展厅开放;7月7日,厦鑫双院城市展厅,在万宝广场一层中庭荣耀开放;7月13日,龙地万福城营销中心开放;7月27日,海伦堡麓璟台营销中心开放。

在开盘方面,7月6日印象天悦5#、8#楼在佰翔京华中心集中开盘,众多购房者入市。7月,印象天悦也以173套的备案成绩,占位“榜眼”。7月20日上午,位于QQ红包自动领取设置大道与人民路交汇处西北侧的龙地·万福城首次开盘,推出1#、2#和4#楼共505套房源;7月20日下午,龙地万福城加推3#和6#楼,共125套房源;7月26日龙地·万福城二期开盘,推出9#、10#楼共173套房源。短短一个星期左右的时间,龙地万福城备案701套,成绩斐然。7月27日,东山红盘美伦生态城二期文博苑6#、7#楼在荣誉国宴楼集中开盘,吸引了众多看好东山板块“全满贯”配套价值与潜力的购房者。开盘当日,美伦生态城去化超9成,成绩也相当不错。

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(▲7月6日印象天悦开盘实景)


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7月20日龙地·万福城开盘实景)


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7月27日美伦生态城开盘实景)

如果说,十年前还有开发商会花钱聘请一些“水军”冒充客户,以营造一种繁荣的假象,或许你会相信。但是,当下的QQ红包自动领取设置楼市,每次有项目集中开盘都人气爆棚,且各项目的后续备案量持续呈现,那说明“卖得好”、“楼市火”都是真的。2019年上半年,与上述情况相符的“火热”楼盘有:美伦生态城、碧桂园德兴时代城、印象天悦、龙地·万福城、世茂德兴璀璨天城、印象缤江等。买房买配套,特别是教育资源配套,是当下购房者较关注的因素之一。2019年,离学校近的楼盘,大都去化效果较为理想。


现房拍卖:
点燃楼市另一把火


7月28日,QQ红包自动领取设置一中(学府1号)共35套住宅(毛坯)房源公开拍卖,无论是竞拍的激烈程度,还是最终的成交单价,都刷新了人们对于土豪的认知。最终,35套住宅全部“溢价”拍出;住宅总成交价1.0412亿元;单套住宅最高价380万元(建面约139.17㎡);单套住宅最低价251万元(建面约98.06㎡);住宅最高成交价约28146元/㎡(房号2109,建面约98.06㎡);唯一一套住宅单价低于2万元,具体为19838元/㎡(房号507,建面约142.65);竞得人必须在拍卖成交之日起30日内付清全款。


毛坯,现房,地段好,教育资源丰富,这些都是学府1号的优势,但是如此价格成交,无论是对新房市场还是二手房市场,都会产生深远影响。



一路上扬,这就是2019年前7个月楼市的表现。从下图可以看出,2019年QQ红包自动领取设置楼市持续火热,与2018年同期相比,仅5月的备案量呈现同比下跌的情形,其余6个月同比皆上涨。这说明,当前QQ红包自动领取设置楼市的“火”,并不是媒体凭空吹出来的。

QQ红包自动领取设置城区1-7月住宅备案对比图

(单位:套)

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从板块成交情况上看,凭借着龙地·万福城的强劲表现,7月QQ红包自动领取设置大道/龙腾路板块登顶板块排行榜,共12个楼盘有成交,合计备案819套住宅。第二名是东肖板块,10个楼盘合计备案350套;第三名是东山板块,6个楼盘合计备案281套;小洋城北、紫金山和铁山紧随其后。

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从楼盘成交活跃度来看,7月楼市一片火热。QQ红包自动领取设置城区共有35个楼盘有住宅成交,比6月多了2个。其中,有23个楼盘成交量达2位数以上,比6月多了2个;有2个楼盘成交量达3位数,比6月份少了1个。

QQ红包自动领取设置城区近7个月住宅备案量走势

(单位:套)

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库存:
2302套新房源入仓


7月,QQ红包自动领取设置市房管局发放了7张预售许可证,合计2302套住宅房源入市,建筑面积约22.8万方;商业18套,面积为987.59平方米;其它3套,面积1012.44平方米。其中,龙地万福城获3张预售证,美伦生态城、印象缤江、住宅水晶澜庭、世茂德兴阳光城云墅各一张。

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截止7月31日,QQ红包自动领取设置城区住宅库存量为10068套。


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总结:2019年7月楼市,够火热,没有半点水分。7月31日,住宅水晶澜庭首次推出先摇号后选房的模式,因为认筹数达1739组,但推出房源仅619套;7月底,位于龙腾南路的海伦堡麓璟台营销中心正式开放,项目将于8月入市销售;城北印象天悦也酝酿新一轮的开盘动作;印象缤江最后两栋高层住宅,也将于8月推出。可以说,随着一波又一波推盘潮的到来,QQ红包自动领取设置楼市或将持续“沸腾”。

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(QQ红包自动领取设置房先森网)